VÍDEO HISTÓRICO
Fuente: Zeitgeist.
Ciudadano contra los excesos y la impunidad de la clase política y empresarial. Por ello, fomento el activismo, la investigación, la documentación, la comunicación y la denuncia en favor de un mundo más justo. Actúo en el ámbito social, medioambiental y económico. También promuevo el PENSAMIENTO CRÍTICO porque la ignorancia puede ser nuestro delito. Por necesidad, hazte ciudadan@ activista. ¡PÁSALO! Existo porque pienso.
La burbuja inmobiliaria va a tener una segunda parte... en los alquileres, según me aseguran dos diferentes conocedores del sector. Las ayudas oficiales al alquiler (210 euros al mes a menores de 30 años, por parte del Gobierno central, y otras subvenciones de comunidades autónomas y ayuntamientos) está provocando un alza repentina en los precios, sobre todo en las grandes ciudades.
El fenómeno ha seguido estos pasos:
Primero. Ante el deterioro de la coyuntura económica general y el parón inmobiliario en particular, bancos y cajas han cerrado bastante el grifo del crédito para las compras inmobiliarias: tasan los pisos más bajos y exigen más garantías y avales a los que los piden (nóminas, contratos indefinidos, etc.), ante el temor de encontrarse en unos meses con un moroso, luego con un desahucio y por último con una casa que valga bastante menos que cuando dieron el préstamo.
Segundo. Jóvenes -solos o en pareja- que quieren emanciparse y ven que el banco no les da el crédito para comprar y el Gobierno les da una ayuda para alquilar, optan por esto último.
Tercero. Propietarios que tenían pisos vacíos y cerrados, a la espera de venderlos, los sacan al mercado del alquiler, tras sumarle al precio objetivo los 210 euros (o más) de las ayudas oficiales.
Muchos de estos propietarios, por cierto, son los mismos que compraron hace dos o tres años para especular, pensando que la subida de precios no acabaría nunca y que venderían pronto con un 40% de margen. Ahora las letras del banco las van a pagar con lo que reciben de esos alquileres altos, de donde se deduce que, de nuevo, la Administración (vía ayudas al alquiler) les está resolviendo el problema a los especuladores del mercado inmobiliario.
Fuente: 20Minutos.es
La inmobiliaria Llanera fue la primera empresa del sector en solicitar el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos). Muchas otras compañías han seguido sus pasos desde entonces, y otras cuantas se han visto obligadas a refinanciar su deuda con los acreedores para sobrevivir. La crisis pasa factura y asfixia a inmobiliarias y constructoras, que se han encontrado de repente con elevadas deudas imposibles de afrontar..
Llanera: La inmobiliaria valenciana solicitó en octubre pasado el concurso voluntario de acreedores. Con una deuda de alrededor de 700 millones de euros, seis empresas de la matriz se encontraban en una situación de insolvencia inminente..
Contsa: El grupo sevillano confirmó a comienzos de febrero que no podía hacer frente a las deudas contraídas con sus 1.200 socios e inversores, en su mayoría pequeños ahorradores que le habían confiado entre 2.000 y 600.000 euros cada uno, y pidió la suspensión de pagos..
Habitat: La promotora catalana logró “in extremis” un pacto con la banca para refinanciar su deuda por valor de 1.800 millones de euros. La compañía que preside Bruno Figueras ha llevado a cabo varias desinversiones con el objetivo de tener más liquidez.
Jale: Dos empresas del grupo, Inmobiliaria Amuerga SL y Jale Construcciones SAU, se acogieron voluntariamente al concurso de acreedores ante “la imposibilidad de atender a corto plazo los compromisos de pago”. Y es que su deuda superaba los 300 millones de euros.
Nozar: La sociedad Avalatransa interpuso ante el juzgado una demanda de concurso necesario de acreedores contra la inmobiliaria y su filial constructora Lena por un impago de 312.000 euros. Finalmente, el juez desestimó el concurso contra el grupo de la familia Nozaleda, que se encuentra en pleno proceso de venta de su participación en Colonial.
Seop: Esta constructora, miembro de la patronal Seopan y filial de Silver Eagle, fue la primera en acudir a un concurso voluntario de acreedores tras las Elecciones Generales del 9 de marzo, después de incesantes rumores sobre una posible quiebra. La desaceleración del segmento residencial, que supone cerca del 90% de la actividad de la compañía, y el endurecimiento del sistema financiero le provocó una falta de liquidez y la imposibilidad de pagar a proveedores y trabajadores. La deuda con los acreedores es de unos 356 millones de euros.
Cosmani: Cinco de las 22 empresas que integran la promotora inmobiliaria optaron a finales de marzo por acogerse al proceso concursal al no poder hacer frente a los vencimientos de una deuda que, según la compañía, asciende a 350 millones de euros. Ante la presión de los bancos acreedores, la falta de liquidez se ha impuesto a una solvente situación patrimonial, ya que la compañía cuenta con unos activos valorados en 1.600 millones de euros.
Prasi: La constructora de vivienda protegida, con presencia en Madrid y Castilla y León, aceptó un concurso necesario al que le instaron varios acreedores, después de reconocer que acumula una deuda de 40 millones de euros. Ahora, la compañía ha presentado un ERE para sus 100 trabajadores y queda así abocada a la liquidación, lo que la convertirá previsiblemente en la primera gran constructora de VPO en quebrar por la crisis.
Fbex: La promotora calatalana abrió una negociación con 33 entidades financieras para aplazar el pago de unos 600 millones de euros de una deuda total de 1.800 millones y, en última instancia, sortear la suspensión de pagos.
Lábaro: La sociedad matriz Lábaro Grupo Inmobiliario también ha solicitado la vía concursal con impagos de 39,1 millones de euros a 40 empresas debido a la coyuntura que atraviesa el sector. La deuda acumulada es de unos 700 millones de euros
Temple: La inmobiliaria valenciana, conocida comercialmente como Nou Temple, se sumó a la larga lista de víctimas por la crisis y alegó problemas de liquidez para solicitar el concurso. Acto seguido, inició las gestiones con las entidades financieras con el fin de mantener la financiación de varios proyectos en curso.
Martinsa-Fadesa: El grupo inmobiliario que controla y preside Fernando Martín logró cerrar con los bancos acreedores la refinanciación de su deuda de 5.100 millones, equivalente al 40% del valor total de sus activos. El acuerdo ha permitido a la empresa esquivar el pago de 362 millones que vencía en marzo y evitar el abono de otros dos vencimientos a lo largo de este año, uno de alrededor de 150 millones y un segundo de 2.000 millones.
Detinsa: La compañía ultima la renegociación de una deuda que alcanza el 50% del valor de sus activos: unos 600 millones de euros. La inmobiliaria reconoció atravesar por una “situación delicada” y no pudo cumplir con sus compromisos en el mes de febrero, aunque se recuperó en marzo, lo que le permitió garantizar que actualmente no existen riesgos de solicitar la suspensión de pagos.
Fuente: CincoDias.com
La ‘época dorada’ del sector inmobiliario ya es historia y la nueva realidad pasa por una crisis más profunda de lo esperado. Las previsiones de los expertos venían avisando desde comienzos de 2007 de un ajuste moderado entre la oferta y la demanda, de un aterrizaje suave de los precios y de un relajamiento del desaforado ritmo de la construcción. Pero el desplome de las inmobiliarias en Bolsa contagiadas por la valenciana Astroc en el mes de abril y el estallido de la crisis de las hipotecas ‘subprime’ en Estados Unidos en verano hicieron polvo los pronósticos y precipitaron el frenazo del ‘ladrillo’.
La incertidumbre por la situación económica y sobre todo la escalada del euríbor ha mermado el ánimo de los compradores, que además se enfrentan a un endurecimiento en la concesión de créditos por parte de los bancos, más cautelosos ante la dificultad por la que atraviesan muchas familias para pagar sus hipotecas. De hecho, la morosidad ya supera el 1% por primera vez en cinco años. De este modo, las ventas se han ralentizado y se ha generado una sobreoferta que está obligando a los propietarios a rebajar el precio de sus viviendas, aunque muchos aún se resisten.
Y es que el ‘boom’ inmobiliario llegó a triplicar el valor de la vivienda en la última década. Según datos oficiales, desde 1998 hasta 2005 el precio de la vivienda libre pasó de crecer un 7,7% a alcanzar los dos dígitos. El pico se registró en 2003, cuando llegó al 18,4%. A partir de 2006 comenzó a notarse la ralentización del mercado y el incremento fue del 9,8%, mientras que en 2007 la cifra bajó hasta el 4,8%. Pero ha sido en el primer trimestre de este año cuando se ha producido una caída real de los precios, al avanzar un 4%, por debajo ya de la inflación.
Las expectativas de una mayor caída de los precios en los próximos meses contribuyen a estancar todavía más la demanda. Los propietarios ven con preocupación cómo se alarga el tiempo de venta de las casas y cae el número de operaciones cerradas. Según el INE, la compraventa de viviendas disminuyó un 24,4% en febrero respecto al mismo mes de 2007. Asimismo, la contratación de hipotecas registró un descenso de 25,8%, la mayor caída desde que se inició la serie en 2003.
La construcción también se resiente. Tras alcanzar el récord de más de 800.000 viviendas construidas en España en 2006, cuando se levantaron más inmuebles que en Alemania, Francia y Reino Unido juntas, el ritmo constructor ha pisado el freno y ha caído un 19%, hasta 616.000, según el Ministerio de Vivienda.
Promotoras e inmobiliarias ven cómo el cambio de ciclo hace peligrar un negocio que parecía no tener límites. Las empresas se ven obligadas a agudizar su ingenio para captar clientes y lanzan todo tipo de ofertas. Muchas han optado también por diversificar y abrirse camino en países de la Europa del Este con gran potencial, tcomo Polonia, Rumanía y Bulgaria. Sin embargo, algunas compañías se han visto abocadas a presentar la suspensión de pagos o a refinanciar sus deudas con los acreedores.
En 2007 echaron el cierre alrededor de 32.000 oficinas de intermediación inmobiliaria, el 40% del total. Pero las previsiones para este año son aún peores. Los expertos creen que el 75% de las 60.000 agencias inmobiliarias que trabajan en España desaparecerán a medio plazo.
Ante la crisis del sector, que viene acompañada por un aumento del paro y una desaceleración de la economía, los expertos y los profesionales han visto en el alquiler una solución razonable. El propio Gobierno ha puesto en marcha una serie de medidas para fomentar el alquiler y la vivienda protegida (VPO), mientras que las inmobiliarias apuestan, cada vez más por la fórmula del alquiler con opción a compra. En un país donde el parque de vivienda asciende a 24 millones, el alquiler sólo representa el 11% frente al 30% de la media europea.
Fuente: CincoDias.com
3 DE MAYO DÍA MUNDIAL DE LA LIBERTAD DE PRENSA
[Según MálagaHoy en el artículo sobre las conferencias celebradas ayer 5 de Mayo con motivo del día mundial de la Libertad de Prensa que se celebró en el Rectorado de la Universidad de Málaga, se puede leer que, según un sondeo de la Cátedra Unesco de la Comunicación advierte la injerencia del entramado de la Administración para progaramar los contenidos informativos y las agendas de los medios de comunicación dejando al interés de los lectores en un segundo plano. El segundo grupo que más presiona, sigue el sondeo, son las grandes superficies, constructoras y promotoras. La presión que ejercen sobre la prensa administraciones y empresas busca impedir la publicación de noticias (76% de los casos), introducir modificaciones en el texto (66,7%) o insertar alguna información que responda a sus objetivos (58,8%).]
[Curioso, respecto a la presentación del contenido de este sondeo dado a conocer en el acto coordinado por la Cátedra Unesco de Comunicación de la Universidad de Málaga y la Asociación Europea de Periodistas y editada por un medio de comunicación (MálagaHoy), resulta conocer que las entidades financieras que históricamente han sido los dueños de las decisiones económicas y que han cobrado un gran peso en las decisiones del poder político en los últimos tiempos se enmascaran en un cuarto lugar según este sondeo; las grandes empresas no aparecen en ningún puesto. ¿Quién está ocultando información en este artículo, el periódico Málaga Hoy o el sondeo de la Cátedra de Unesco de la Comunicación? Veamos]
La prensa escrita, el cine, la televisión, la radio y el último invento, Internet, son medios de comunicación que se utilizaron y se utilizan para apoyar el ejercicio del poder de los grandes grupos antaño políticos y hoy económicos.
Me asombra el atrevimiento de las personas ignorantes, y es que callar es algo que también debe aprenderse y muchas jamás lo aprenden.
¿Quién es ser ignorante?
Ignorante no es quien no sabe, sino quien no quiere saber. Es decir, quien puede saber y no quiere porque cree saber ya bastante.
¿Cómo demuestran su ignorancia?
Sin estudiar medicina se automedican, sin estudiar derecho creen conocer mejor las leyes que muchos abogados/as, creen saberlo todo de política, deporte, ciencia y de cualquier cosa que se les preguntes.
No saben dialogar, pues creen que preguntar es de ignorantes, cuando, en realidad, es el primer paso al conocimiento y la prueba más legítima de querer saber y aprender.
No saben escuchar, sólo saben repetir una y otra vez los mismos argumentos, y si consideran que es necesario gritar, lo hacen, pues también creen que gana el más fuerte y que gritar es una demostración de fuerza. Las creencias son el origen de toda ignorancia. ¡Menos creer y más pensar!.
Conclusión
Lo importante no es saber sino la voluntad que se tiene de seguir aprendiendo.
Fuente: Noeresmas.com